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부동산/경매 공부

경매 권리분석 하는 법 (말소기준권리, 선순위 권리, 인수되는 권리)

목차 #01 경매의 기본 지난 번에는 경매의 의의와 절차에 대해 알아 보았다. 경매 시작하기 (의의, 종류, 절차, 정보 찾는 법) #01 부동산 경매의 의의 부동산 경매란 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 채권자가 채권을 지키기 위해서 채무자의 부동산 혹은 담보물을 제공한 사람이 있다면 그 담보물을 제공한 사람의 justin-finance.com 하지만 사람들은 경매라고 하면 좋지 않은 이미지를 가지고 있는 이유 중 가장 큰 것은 어려워서 우리랑은 상관 없는 분야라고 생각한다는 것이다. 이처럼 경매를 어렵게 생각하는 이유는 용어가 일단 우리가 평소에 쓰는 단어와 많이 다르다는 것이다. 어찌보면 굉장히 간단한 원리 임에도 알기 어려운 단어들이 난무하는 바람에 사람들은 겁을 먹고 알려고 시작하지를 않는다..

2022. 11. 27. 16:31
부동산/경매 공부

경매 시작하기 (의의, 종류, 절차, 정보 찾는 법)

#01 부동산 경매의 의의 부동산 경매란 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 채권자가 채권을 지키기 위해서 채무자의 부동산 혹은 담보물을 제공한 사람이 있다면 그 담보물을 제공한 사람의 부동산을 압류하여 매각한 후 그 금액으로 채권의 만족을 얻는 것을 목적으로 하는 강제집행의 일종이다. 즉 합법적인 법 집행 절차를 통해 채권자가 채무자의 재산을 통해 권리를 보장 받는 제도를 말하는 것이다. 하지만 사람들은 경매를 하는 것에 대해서 편견을 가지고 있는 경우가 많다. 가난한 사람을 내보내는 피도 눈물도 없는 스크루지의 이미지를 떠올리는 경우가 많은 것 같다. 하지만 대부분의 경매의 경우는 돈을 빌리고 돈을 갚겠다는 약속을 하였음에도 그것을 이행하지 않았기 때문에 진행되는 절차이다. 즉 약속을 지키지 않은 사..

2022. 11. 26. 23:23
부동산/경매 공부

부동산 하락기의 투자 방법(경매에 대한 편견 깨기)

#01 부동산의 하락기 2021년 우리는 정말 잠만 자고 일어나면 부동산이 오르는 정말 역대급 부동산 상승장을 경험하였다. 하지만 2022년은 정말 작년에 언제 그랬냐고 할 만큰 급격한 금리인상에 힘입어 부동산 거래량이 역대 최저를 기록하였고 급매 위주의 거래가 지속되다 보니 현재는 다수의 지역들이 하락의 기조가 나타나고 있다. 부동산은 정말 이제는 어려운 투자 방법이 되는 것 일까? 원래 부동산 투자는 주식과 달리 장기적으로 투자할 때 효과가 나타나는 변동성이 크지 않은 투자처이다. 또한 주식처럼 바로 현금화를 할 수 있지 않기에 투자 싸이클은 상당히 길다고 할 수 있다. 그렇기에 강제로 강제로 투자하게되는 경향도 있어 즉각 피드백이 있는 주식시장에 비해 심리적인 부분에 휘말리지 않아 돈을 번다는 가설..

2022. 11. 13. 21:55
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