부동산/경매 공부

부동산 하락기의 투자 방법(경매에 대한 편견 깨기)

#01 부동산의 하락기 2021년 우리는 정말 잠만 자고 일어나면 부동산이 오르는 정말 역대급 부동산 상승장을 경험하였다. 하지만 2022년은 정말 작년에 언제 그랬냐고 할 만큰 급격한 금리인상에 힘입어 부동산 거래량이 역대 최저를 기록하였고 급매 위주의 거래가 지속되다 보니 현재는 다수의 지역들이 하락의 기조가 나타나고 있다. 부동산은 정말 이제는 어려운 투자 방법이 되는 것 일까? 원래 부동산 투자는 주식과 달리 장기적으로 투자할 때 효과가 나타나는 변동성이 크지 않은 투자처이다. 또한 주식처럼 바로 현금화를 할 수 있지 않기에 투자 싸이클은 상당히 길다고 할 수 있다. 그렇기에 강제로 강제로 투자하게되는 경향도 있어 즉각 피드백이 있는 주식시장에 비해 심리적인 부분에 휘말리지 않아 돈을 번다는 가설..

2022. 11. 13. 21:55

부동산/부동산일반

전국 부동산 규제지역 해제 (부동산 시장 현안 대응 방안 추가)

#01 전국 부동산 규제지역의 해제 부동산 하면 규제가 너무 많아서 수도권은 접근도 못 하겠다고 생각하던 것이 엊그제 같은데 오늘 전국의 대부분의 지역이 규제지역에서 해제되었다. 국토교통부에서 발표한 보도자료에 따르면 2022년 11월 9일 '22년 제4차 주거정책심의위원회'에서 규제지역 해제에 대한 심의 의결을 실시하였고, 오늘 아침 2022년 11월 10일 열린 제3차 부동산 관계 장관회의에서 해당 규제지역 해제에 대한 결과를 발표하였다. 이번에 발표된 규제지역 조정(안)은 앞서 발표하였던 2022년 10월 27일의 제11차 비상 경제 민생회의에서 이야기가 나왔던 '실수요자 보호 및 거래 정상화 방안'의 구체적인 실행이라고 한다. #02 구체적 해제 지역의 정리 이번 발표를 통해 '서울, 서울과 연접..

2022. 11. 10. 09:33

부동산/부동산일반

소액 부동산 투자 하기

#01 부동산은 고액으로만 가능하다? 우리는 제테크에 관심을 많이 가지지만 부동산은 막연히 큰돈이 필요하다고 생각한다. 그래서 인생의 첫 제테크는 왠지 주식으로만 시작해야 할 것만 같다. 원금 손실이 싫은 사람들은 예금이나 적금으로 시작하는 경우도 많을 것이다. 하지만 주식의 수익률은 어떠한가? 또한 예금과 적금의 이자율이 어떠한가? 대부분의 초보 재테커들은 주식시장에서 엄청난 고수들(기관투자자, 외인 투자자, 슈퍼개미)과의 승부에서 쓴 패배를 겪곤 한다. 그만큼 주식은 위험한 투자수단임은 분명하다. 그리고 예금과 적금만으로는 빠르게 우리가 원하는 목표에 도달하기는 어렵다. 물론 돈을 모아보는 경험과 제테크의 근원이자 힘이라고 할 수 있는 종잣돈을 마련한다는 의미에서 예금과 적금은 훌륭한 수단이고 필자도..

2022. 11. 9. 16:42

부동산/부동산일반

주택청약제도와 청약저축 가입하기

#01 주택청약제도 내 집 마련은 우리 모두의 소원이자 어떤 사람은 평생 이루어야 할 목표이기도 하다. 제테크에 관심이 없더라도 내 집 마련을 위해 청약저축은 가입하는 경우도 많이 볼 수 있다. 그럼 이러한 청약 제도가 무엇인지, 2022년 새롭게 바뀐 제도는 어떤 것이 있는지, 주택청약종합저축은 어떻게 가입하는지 하나하나 알아보자. 주택청약이란 주택을 분양받으려는 자가 분양 주택의 종류에 따라 입주 자격을 갖추고 분양 주택을 사겠다는 의사의 표시로 예금에 가입하는 것을 말한다. 여기서 말하는 예금이란 2009년 주택청약종합저축으로 일원화되었다. 주택청약을 통해 당첨자를 정할 때는 무주택 기간이 얼마인지, 주택청약종합저축 가입 기간이 얼마인지 구성이 어떻게 되는지 등을 파악하여 기간이 긴 순서대로(납입 ..

2022. 11. 8. 22:09